楼市回暖：深圳与北京成焦点，土地交易活跃
上周楼市整体上涨，深圳领涨一线城市，北京在土地市场表现出色。二线城市中，青岛涨幅最大。北京和广州土地出让金领衔，房企融资活跃。全国多地政策支持“稳地产”，房地产市场复苏迹象明显。上周，楼市迎来了一波小阳春，不仅环比上涨了15.61%，同比也上升了15.01%。深圳在一线城市中表现突出，而青岛则在二线城市中称霸，环比上涨36.63%。北京的土地市场也非常活跃，其土地出让金超130亿元，领跑全国。二、三、四线城市虽然变化不大，但潍坊和泰安分别以42.5%和117.6%的涨幅抢眼。总体库存量比较稳定，广州的库存量略有下降。房企方面，绿城与越秀在北京海淀区共拿下两宗地块，总成交价达115.575亿元。而在融资方面，各家公司通过中期票据、公司债等多种方式积极筹措资金。广州和佛山也有新地块推出，市场活跃度不减。从近期的市场表现可以看出，房地产行业正在逐步复苏。各大城市的土地出让和房企的积极拿地行为显示出市场对未来的信心。特别是北京和深圳这样的一线城市在土地和住房市场上的表现，似乎传递出未来有更多政策利好的信号。此外，地方政府也在积极出台政策以支持“稳地产”，例如海南调整首付比例，洛阳等地增加公积金贷款额度等，这些措施的落地将有助于进一步促进市场的活力。可以预见，随着政策的逐步落实以及市场信心的恢复，未来的地产市场将有望迎来更好的发展势头。当然，投资者在享受政策红利的同时，也需要注意政策变化带来的风险。整体而言，当前的市场环境为购房者和投资者提供了一个较好的窗口期，但仍需谨慎对待。
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