沙浦道项目 市建局研自行发展
【港闻报讯】记者郑文迪报道：市建局九龙城启德道／沙浦道发展项目早前流标，行政总监韦志成昨日在网志表示，市建局会研究自行发展。有测量师认为，一个项目反应冷淡不代表市场看淡九龙城重建发展，相信日后市建局若推出更吸引的项目，发展商仍会入标；若市建局自行发展，要考虑现金流问题。 九龙城启德道／沙浦道发展计划早前招标只接获一份标书，市建局董事会审视后决定收回项目。韦志成在网志表示，现时一手住宅供应充裕，加上利率高企，即使稍后重推招标，发展商入标的意欲也不会显著改变。而项目位处九龙城的策略性位置，是连接九龙城旧区与启德发展区的重要节点，若未能在短时间内重推，将无可避免影响“龙城”区的更新进程，有必要研究自行发展。 市建局近年资金紧绌，早前已发债120亿应付其他项目开支。测量师学会会长林家辉指出，商业项目不及住宅易回本，若市建局选择自行发展无疑会增加财政压力。但他认为一个项目反应冷淡并不代表市场看淡九龙城重建发展，相信日后如推出更吸引的项目，发展商仍会入标。 对于市场有意见认为，项目规定发展商要建一个有300个车位的地下停车场，成本过高。测量师学会土地政策小组主席刘振江认为，市建局要考虑能否调整，例如连同与旁边的衙前围道项目一并考虑，协同发展等。他又认为，市建局若决定自行发展，须留意现金流问题。 未来拟再发债或借贷 韦志成又指出，不论哪个方案，项目本年度均不会带来前期收入，无可避免影响市建局现金流。要达至稳健的财务状况，需审慎考量每个项目推出收购的时间和步伐，量入为出，尤其是涉及大型重建项目，招标时间也会调整。 他又说，市建局会因应未来一段时间的招标安排及结果，考虑适当时候再发债或借贷，强调不能单靠融资来推动市区更新，更不应用借贷来推动严重亏蚀项目。
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